{"id":2203,"date":"2021-07-29T23:57:33","date_gmt":"2021-07-30T02:57:33","guid":{"rendered":"https:\/\/ggcontabilidade.com\/?p=2203"},"modified":"2025-09-15T18:08:49","modified_gmt":"2025-09-15T21:08:49","slug":"esta-comecando-a-construir-em-itaipuacu-conheca-os-principais-riscos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hastamtech.com.br\/clientes\/gg\/esta-comecando-a-construir-em-itaipuacu-conheca-os-principais-riscos\/","title":{"rendered":"Est\u00e1 come\u00e7ando a construir em Itaipua\u00e7u? Conhe\u00e7a os principais riscos"},"content":{"rendered":"

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Colhendo os frutos de uma nova Itaipua\u00e7u<\/h3>\n

Itaipua\u00e7u se transformou em uma regi\u00e3o extremamente provedora de oportunidades, a partir do momento em que os investimentos est\u00e3o sendo feitos na cidade, oriunda de toda a arrecada\u00e7\u00e3o dos royalties do petr\u00f3leo, que est\u00e3o sendo muito bem distribu\u00eddos, deixando a cidade cada vez mais encantadora e convidativa, com diversos programas de incentivo a qualidade de vida, distribui\u00e7\u00e3o de renda, incentivos a educa\u00e7\u00e3o entre outras a\u00e7\u00f5es que beneficiam quem habita a regi\u00e3o. Al\u00e9m disso, como Maric\u00e1 \u00e9 uma das cidades mais bem faladas do estado do Rio de Janeiro, muitas pessoas est\u00e3o migrando, se tornando moradores de itaipua\u00e7u, o que demanda novo com\u00e9rcios e presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os, gerando cada vez mais emprego, oportunidades e aquecendo a economia local.<\/p>\n

Um dos ramos que mais se fortaleceram com toda a evolu\u00e7\u00e3o estrutural de Itaipua\u00e7u e Maric\u00e1, foi o ramo da constru\u00e7\u00e3o e venda de im\u00f3veis. Como a demanda de pessoas que visam morar nesta regi\u00e3o aumenta cada vez mais, a procura por casas est\u00e1 totalmente aquecida, e quem est\u00e1 envolvido com investimentos ligados a constru\u00e7\u00e3o e revenda, est\u00e1 lucrando bastante e aproveitando as oportunidades do mercado aquecido, por\u00e9m, existem cuidados que devem ser tomados para minimizar alguns riscos. Est\u00e1 come\u00e7ando a construir em Itaipua\u00e7u? Conhe\u00e7a os principais riscos.<\/p>\n

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Quais os principais riscos envolvidos no neg\u00f3cio?<\/h3>\n

Todos os neg\u00f3cios, ramos e setores possuem riscos, isso \u00e9 normal e todo mundo sabe, por\u00e9m o ramo da constru\u00e7\u00e3o e investimentos em im\u00f3veis envolvem muito dinheiro e esses riscos acabam sendo maximizados. Desde a compra de um terreno, at\u00e9 a parte de documenta\u00e7\u00e3o, limpeza, terraplanagem, at\u00e9 o in\u00edcio da obra em si, j\u00e1 ter\u00e1 sido gasto, uma quantia consider\u00e1vel, mas imagina depois deste investimento voc\u00ea descobrir que foi v\u00edtima de um golpe, e o terreno comprado n\u00e3o era de quem lhe vendeu de fato? Voc\u00ea acabou perdendo o seu dinheiro e o tempo investido e o golpista j\u00e1 deve estar longe h\u00e1 muito tempo, infelizmente esses golpes n\u00e3o s\u00e3o t\u00e3o raros e em uma regi\u00e3o onde o n\u00famero de transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias s\u00e3o altas, ocorrem com frequ\u00eancia.<\/p>\n

Para que se evitem riscos de fraude, estelionato, falsidade ideol\u00f3gica, o ideal \u00e9 sempre procurar desconfiar de pre\u00e7o muito abaixo do padr\u00e3o de mercado, buscar saber mais informa\u00e7\u00f5es sobre o
\nvendedor, checar a documenta\u00e7\u00e3o em cart\u00f3rio, confirmar o dono da propriedade na prefeitura, para depois de todas as informa\u00e7\u00f5es estarem de acordo come\u00e7ar qualquer tipo de negocia\u00e7\u00e3o. Evite tamb\u00e9m, qualquer tipo de pagamento de sinais, assinatura promiss\u00f3rias, ou qualquer tipo de papel que te comprometa, antes de checar todas as informa\u00e7\u00f5es. Lembre-se os golpistas s\u00e3o especialistas e ir\u00e3o fazer de tudo para provar que est\u00e1 tudo correto e legalizado por parte deles.<\/p>\n

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Que outros tipos de riscos podem ocorrer para quem vai construir?<\/h3>\n

Em itaipua\u00e7u, existem muitos terrenos e casas, chamadas de \u2018posses\u2019, estas posses s\u00e3o propriedades que n\u00e3o possuem documenta\u00e7\u00e3o. Algu\u00e9m simplesmente entrou e se apossou daquela localidade, podendo permanecer ali por anos, passando de gera\u00e7\u00e3o em gera\u00e7\u00e3o pela fam\u00edlia. Por n\u00e3o terem registro, \u00e9 comum que quando esses posseiros queiram se desfazer do terreno ou im\u00f3vel, colocarem o pre\u00e7o muito abaixo do que se \u00e9 praticado no mercado, isso acaba chamando a aten\u00e7\u00e3o diretamente de investidores, que miram esse baixo custo idealizando um retorno financeiro alto no momento de uma constru\u00e7\u00e3o para revenda.<\/p>\n

Outro risco que quem constr\u00f3i deve se atentar \u00e9 sobre a circula\u00e7\u00e3o financeira de valores de terceiros em sua pr\u00f3pria conta corrente. \u00c9 comum que investidores paguem construtores para executar obras em itaipua\u00e7u, sendo assim, o construtor recebe mensalmente ou semanalmente altos valores financeiros, que tem a finalidade de pagar materiais de constru\u00e7\u00e3o, gastos com pessoal, sendo 90% daquele dinheiro de outras pessoas, caso n\u00e3o se tome cuidado, o construtor poder\u00e1 ser tributado e dever\u00e1 explicar a origem das movimenta\u00e7\u00f5es. Por isso o correto \u00e9 guardar todas as notas fiscais de compra, recibos de pagamentos e estar sempre organizado em rela\u00e7\u00e3o a todos esses deslocamentos financeiros, para que n\u00e3o acabe sendo surpreendido negativamente.<\/p>\n

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Como evitar fraudes e problemas com o fisco?<\/h3>\n

A maior dica de todas \u00e9 estar sempre agindo conforme a lei, exigindo as documenta\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias no momento de realizar alguma compra, estar checando as documenta\u00e7\u00f5es e comprovando a originalidade nos \u00f3rg\u00e3os respons\u00e1veis, desconfiar de pre\u00e7os muito abaixo do mercado e n\u00e3o buscar alternativas para burlar a lei nem seus poss\u00edveis e futuros compradores. \u00c9 importante tamb\u00e9m estar legalizado como construtor, tanto na parte t\u00e9cnica da profiss\u00e3o, quanto como pessoa jur\u00eddica, com empresa aberta, tendo CNPJ e emitindo notas fiscais, bem como exigindo no momento de realizar qualquer tipo de compra de materiais.<\/p>\n

\u00c9 interessante tamb\u00e9m contar com um contador especializado para que a sua empresa esteja ativa, pagando todos os tributos necess\u00e1rios e enviando todas as declara\u00e7\u00f5es obrigat\u00f3rias, al\u00e9m disso, este ser\u00e1 o profissional adequado para lhe aconselhar sobre a organiza\u00e7\u00e3o financeira sobre o recebimento de valores de terceiro e aplica\u00e7\u00f5es na obra, de maneira que voc\u00ea fique despreocupado de ser taxado e ter que prestar contas sem fatos e dados para apresentar. Uma contabilidade especializada pode dar todo apoio e suporte necess\u00e1rios para que voc\u00ea possa focar na sua especialidade, enquanto as outras partes que tamb\u00e9m s\u00e3o fundamentais, v\u00e3o sendo organizadas. Se voc\u00ea est\u00e1 come\u00e7ando a construir e ainda tem d\u00favidas sobre os riscos envolvidos no neg\u00f3cio, pesquise, estude e busque ajuda de uma contabilidade especializada para te auxiliar, pois ser\u00e1 um diferencial incr\u00edvel no potencial futuro do seu neg\u00f3cio.<\/p>\n

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